Sítio à venda, Rio Preto, Santo Antônio do Pinhal, SP

Descrição

Sítio Matão, zona rural, localizado em Santo Antônio do Pinhal, na Serra da Mantiqueira, com vista privilegiada para a Pedra do Baú e para a Serra de Campos do Jordão, a aproximadamente 15 km do centro da cidade, com parte do trajeto em estrada de terra em boas condições e fácil acesso às principais vias que ligam a região a Campos do Jordão e ao Sul de Minas. Situado em uma cidade conhecida pelo clima ameno e forte contato com a Mata Atlântica, o imóvel está inserido em uma região que conta com supermercados, farmácias, padarias, escolas, restaurantes e comércios locais no centro da cidade, além de agências bancárias e serviços essenciais, proporcionando infraestrutura de apoio tanto para moradia quanto para atividade comercial e turística. A propriedade possui 171,23 hectares de área total, sendo 128,4 hectares cobertos por Floresta Ombrófila Mista em estágio avançado, representando aproximadamente 75% da área, além de 10,62 hectares em estágio médio de regeneração, totalizando 139,02 hectares de vegetação nativa, equivalente a 81,2% da propriedade, o que reforça o potencial ambiental e paisagístico. Trata-se de uma propriedade rural familiar fundada em 1984, inicialmente voltada à criação de trutas nas águas naturais que percorrem a fazenda, evoluindo ao longo do tempo para um espaço que integra turismo, gastronomia e lazer em meio à natureza. O sítio conta com 3 casas, 4 chalés para hospedagem, 1 restaurante em funcionamento, 1 lago de pesca pronto para uso e 1 lago maior que necessita de limpeza, além de 31 hectares de área consolidada sem impedimento para construir. Possui ainda 20 tanques destinados à piscicultura, sendo 10 em perfeito estado e os demais necessitando de reforma. Na área de lazer e exploração turística, dispõe de sistema de pesque-pague com foco na pesca de trutas, restaurante que valoriza a gastronomia local com preparo de trutas frescas, trilhas leves em meio à mata nativa, duas cachoeiras com acesso tranquilo Cachoeira do Matão e Cachoeira do Ofurô e outras três cachoeiras com trilha de acesso um pouco mais desafiadora, além de chalés ideais para hospedagem e descanso em ambiente de serra. A combinação de extensa área preservada, recursos hídricos naturais, infraestrutura já instalada, ambientes bem distribuídos e localização privilegiada na Serra da Mantiqueira torna o imóvel uma oportunidade para exploração turística, ecológica ou empreendimento rural estruturado. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial da propriedade. Valor: R$ 12.000.000,00 Agende sua Visita!!